Bostadskalkyl: månadsnota, kvar att leva på och bankens bild
Börja här. Fälten är ifyllda med ett exempel, skriv över det med dina egna siffror. De följer med genom hela kalkylen, så det här är enda gången du behöver skriva in dem, och kalkylen kommer ihåg dem i den här webbläsaren tills du trycker Börja om.
Läs mer om stegen
Fyra steg: pris och insats, räntan du blivit erbjuden, avgift och drift, sedan fördjupning vid behov.
Vill du bara ha snabbsvaret? Sju siffror på en skärm. Öppna snabbkalkylen
Bostaden och lånet
Utgångspriset är sällan slutpriset. Räkna på det du är beredd att lägga.
Skriv in den du blivit erbjuden. Snittet för nya avtal i juli 2026 var 2,74 % enligt SCB.
El, vatten, försäkring och löpande underhåll.
Vi letar efter pris, avgift, driftkostnad, boarea, pantbrev, taxeringsvärde och värdeår. Inklistrad text läses i din egen webbläsare och skickas ingenstans. Klistrar du in en adress hämtas sidan en gång av servern, och alla annonssajter släpper inte in oss. Kontrollera alltid siffrorna mot annonsen innan du räknar vidare.
Lån och amortering
De flesta bolån består av flera delar med olika bindningstid och ränta. Lägger du in dem här räknas ränta och amortering per del, och snitträntan fram ur delarna. Beloppen står kvar precis som du skrivit dem: stämmer de inte med lånet säger kalkylen till, och knappen Jämna ut fördelar mellanskillnaden. Amorteringsfria delar räknas bort från amorteringsunderlaget.
Amorteringstakt
Så krymper lånet
| År | Amortering/mån | Amortering/år | Kvarstående lån | Andel av lånet | Belåningsgrad |
|---|
Fastigheten och taxeringen
Engångskostnader vid tillträdet
Vad kommer in, och vad går ut? Ange lönen före skatt, så räknar vi fram nettolönen. Lägg sedan upp era kostnader och märk vem som betalar vad. Poster som barnbidrag skrivs som minusbelopp.
Inkomster
Kostnader och fördelning
Allt utom boendet: mat, transport, försäkringar, abonnemang, fritid. Märk varje post med vem som betalar den. Bidrag och andra pengar som kommer in skrivs som minus, till exempel barnbidrag på minus 1 250 kronor.
Buffert och pension. Amorteringen ligger i boendet och räknas inte här.
Sparandeöversikt
Vad sparar ni till? Lägg upp posterna, till exempel buffert, renovering av badrummet och semester. Totalen stäms av mot månadssparandet, så ni ser vad som återstår att fördela.
| Post | Per månad | År 1 | År 2 | År 3 | År 4 | År 5 |
|---|
Vad blir kvar, var för sig
Jämförelse sida vid sida
Andra lån
Billån, studielån, kreditkort, privatlån. Skulden räknas in i skuldkvoten och månadsbetalningen dras från det som blir kvar. Sedan 2026 finns inget ränteavdrag på lån utan säkerhet, så de kostar full peng.
Skatt och antaganden
Används i tioårsvyn. Föreningar höjer sällan noll år efter år.
Tre saker avgör beskedet: skuldkvoten, hur mycket ni har kvar att leva på, och om ni klarar en högre ränta. Längst ner ligger det som faktiskt går att förhandla om.
Skuldkvot
| Post | Skuld | Andel | Bidrag till skuldkvot |
|---|
Kvar att leva på
Stresstest
| Dellån | Belopp | Ränta | Ränta/mån | Andel av lånet |
|---|
Ta med till banken
Fråga banken om det här
- Vilken ränta får jag, och hur mycket under listräntan ligger den? Be om siffran skriftligt.
- Vad krävs för att komma ner ytterligare? Fler produkter, lönekonto, högre kontantinsats?
- Vad gäller vid villkorsändring? Får jag samma rabatt när bindningstiden går ut?
- Vilken kalkylränta och vilka schablonbelopp använder ni i er kvar att leva på?
- Vad kostar det att lösa lånet i förtid, och hur räknas ränteskillnadsersättningen?
- Kan ni matcha det här budet? Ta in ett andra besked från en annan bank först.
Hela bilden. Vad notan blir varje månad, vad den blir om tio år, och hur mycket av allt du betalar som faktiskt blir ditt.
Månaden i siffror
Att betala varje månad
0kr
Tio år framåt
Samma ränta hela vägen, avgiften höjd enligt ditt antagande, och bostadens värde oförändrat. Amorteringskravet följer priset du betalade tills bostaden värderas om, vilket får ske vart femte år.
| År | Ränta | Avdrag | Amortering | Avgift och drift | Per månad | Kvar av lånet |
|---|
Så räknar vi
Två räknare som inte hör till bostaden, men som ofta avgör om affären går ihop ändå: vad pengar växer till om de placeras i stället för att amorteras, och vad ett lån faktiskt kostar när avgifterna räknas in.
Ränta på ränta
Avkastning är inte en utlovad siffra. Historisk börsavkastning brukar anges runt sju procent per år före avgifter, men enskilda år svänger kraftigt åt båda håll. Skatt på sparandet ingår inte i beräkningen.
Lånekalkyl och effektiv ränta
Den nominella räntan är sällan hela sanningen. Effektiv ränta räknar in uppläggningsavgift och aviavgifter och är det tal som går att jämföra mellan långivare. Här ser du båda, plus vad lånet kostar totalt.
| Månad | Betalning | Ränta | Amortering | Kvar av lånet |
|---|